เครื่องมือ AI สำหรับคอนโดและย่านที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

ผู้โพสต์ใน Pantip ที่เข้ามาทำบัญชีหมู่บ้านแบบอาสาเล่าว่า ตอนแรกประธานดูแลเงินแล้วเงินหาย ประธานบอกไม่รู้ กรรมการคนอื่นเงียบ และลูกบ้านที่บอกว่าจ่ายแล้วไม่ตรงกับที่เธอนับตามใบเสร็จ อีกคนเล่าว่ากรรมการขอเก็บเงิน ค่าสนับสนุน เพิ่ม โดยโอนเข้าบัญชีร่วมส่วนบุคคลที่มีชื่อ 4 คน ลูกบ้านอีกคนบอกว่าไปถามเรื่องการใช้เงินที่สำนักงานแล้วโดนโวยกลับ ในหมู่บ้านที่บ้านเดี่ยวจ่ายปีละ 20,000 ถึง 30,000 บาท และทาวน์โฮมจ่ายปีละ 7,800 ถึง 8,000 บาท ทุกคนในกระทู้อยากได้บันทึกที่ตรวจสอบได้ แต่ไม่มีใครมี

เดือนธันวาคม 2567 สคบ. รับเรื่องคอนโด 99 เรื่อง คิดเป็น 34% ของเรื่องอสังหาและที่อยู่อาศัย เหตุผลอันดับหนึ่งคือขอเงินคืน (50 เรื่อง) ตามด้วยขอให้ตรวจสอบโครงการ (21 เรื่อง) ไทยพีบีเอสรายงานว่ามีผู้ซื้อกว่า 400 คนในกลุ่มไลน์เดียว ทำสัญญาตั้งแต่ปี 2562 แต่คอนโดล่าช้า ติดต่อบริษัทไม่ได้ ความเสียหายเกิน 100 ล้านบาท เดือนกรกฎาคม 2567 สคบ. เปิดร่างสัญญาจองมาตรฐานที่จะบังคับคืนเงินจองเมื่อกู้ไม่ผ่าน สมาคมอาคารชุดไทยคัดค้าน ผู้ซื้อยังต้องเซ็นสัญญาจองยาว ๆ ที่โชว์รูมโดยมีเวลาอ่านน้อยมาก

เจ้าของบ้านรายหนึ่งเสียหายประมาณ 70,000 ถึง 80,000 บาทเมื่อช่างทำรั้วทิ้งงานตอนทำไปครึ่งเดียว หลังเจ้าของจ่ายค่าวัสดุส่วนที่เหลือแล้ว สัญญาไม่มีวันเสร็จงานและตาข่ายไม่ใช่ยี่ห้อที่ช่างอ้าง อีกรายบอกว่าช่างทำเสร็จราว 90 เปอร์เซ็นต์แล้วติดต่อไม่ได้สองวัน และมีกระทู้ถกว่าทำไมเรื่องนี้เกิดบ่อย เพราะเจ้าของดูสเปกวัสดุไม่เป็นและบังคับคดีช้า

ผู้อยู่อาศัยเล่าว่าคอนโดส่วนใหญ่ห้ามเลี้ยงสัตว์ มีคนประเมินว่าอาจมีเพียง 1 ใน 20 ที่อนุญาต และนายหน้ามักไม่บอกว่าห้องไหนเลี้ยงได้ ครอบครัวหนึ่งที่มีหมากับแมวหาที่พักใกล้โรงเรียนลูกในสาทรไม่ได้เลย บางคนแอบเลี้ยงแล้วเสี่ยงโดนปรับ (มีคนบอกว่า 1,000 บาทบวกวันละ 500) และยังมีข้อถกเถียงเรื่องกฎไมโครชิปและการลงทะเบียนใหม่

ชาว Pantip ขอเข้ากลุ่ม LINE ของคนในตึก ไว้ปรึกษาเรื่องที่พัก ที่จอดรถ นิติบุคคล และข้อบังคับ ส่วนรายการร้องเรียนของเจ้าของห้องอีกคน ทั้งไฟทางเดินดับ พัสดุหาย กรรมการที่ไม่มีใครรู้จัก ก็แสดงให้เห็นว่ากลุ่มของตึกเดียวต้องรับเรื่องไว้มากแค่ไหน

ผู้ซื้อคอนโดใน Pantip รายหนึ่งถูกบอกว่าต้องจ่ายเดือนละ 2,500 บาท เพราะสิทธิที่จอดรถยังคงอยู่กับเจ้าของคนแรก อีกกระทู้ถามว่านิติบุคคลล็อกล้อรถแล้วคิดค่าปรับ 500 บาทได้ไหม เจ้าของรถปฏิเสธไม่จ่าย แล้วตำรวจก็มาถึง

ชาว Pantip ท่านหนึ่งเตือนว่ามีช่างบางรายทำอุปกรณ์ให้พังแล้วคิดค่าอะไหล่ ผู้เช่าในกรุงเทพฯ รายหนึ่งจ่ายล้างแอร์ 800 บาทต่อเครื่องทุก 3 เดือน ทั้งที่เพื่อนบ้านบอกปีละครั้งก็พอ และท่านนั้นก็ถามหาช่างดี ๆ แถวสุขุมวิท ส่วนช่างซื่อสัตย์ท่านหนึ่งบอกว่าเก็บ 600 บาท แต่ลูกค้าเทียบกับราคา 300-400 บาทของที่อื่น เลยไม่ค่อยมีงานเข้าเลย

ผู้เช่าหน้าเก่าในกรุงเทพฯ เล่าว่าฉบับร่างสัญญาที่เขาเห็นทั้งสองฉบับ มีค่าปรับผิดนัดวันละ 500 บาท เจ้าของยึดห้องคืนถ้าค้างค่าเช่า 5 วัน ล็อกประตูและตัดน้ำตัดไฟโดยแจ้งล่วงหน้าเพียง 1 วัน และให้เจ้าของคนเดียวตัดสินค่าซ่อมตอนย้ายออก โดยผู้เช่าสละสิทธิ์ทั้งหมด นายหน้าทุกรายยังขอค่าจองประมาณครึ่งหนึ่งของค่าเช่าหนึ่งเดือนด้วย

ผู้เช่าแถวพระโขนงจ่ายค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ขณะที่เพื่อนที่ใช้มิเตอร์การไฟฟ้าตรงจากการไฟฟ้าจ่ายราว 4.5 บาท บิลหน้าร้อนราว 3,200 บาท ทางนิติบุคคลบอกว่าแก้อะไรไม่ได้ นักศึกษาคนหนึ่งถูกคิดค่าไฟ 1,274 บาทจาก 182 หน่วย ทั้งที่กลับบ้านไปเดือนหนึ่งและปิดเบรกเกอร์ไว้ ส่วนเจ้าของห้องใน Pantip บอกว่าตึกของเขาคำนวณและเก็บค่าไฟเอง

ผู้เช่าใน r/Bangkok โดนปรับ 5,000 บาทจากการเปิดเพลง 10-15 นาทีก่อนสามทุ่ม โดยใช้เสียงที่อัดไว้ในทางเดินเป็นหลักฐาน ทั้งที่ระเบียบอาคารระบุค่าปรับไว้ 2,000-10,000 บาท อีกรายเล่าว่าถูกร้องเรียนซ้ำ ๆ และถูกข่มขู่จากเพื่อนบ้าน ส่วนใน Pantip มีคนเล่าว่านิติบุคคลไปคุยกับเพื่อนบ้านเสียงดังแล้วเงียบได้หนึ่งสองวันก็กลับมาดังอีก

ชาว Pantip ท่านหนึ่งเล่าว่าผู้เช่าค้างค่าเช่า 3 เดือนแล้วหายตัวไป เจ้าของบ้านเข้าบ้านไม่ได้ จะยกเลิกสัญญาก็ทำไม่ได้ อีกรายใน r/ThailandTourism ไปพบคอนโดของตัวเองเหม็นกลิ่นน้ำมันทอดอาหาร หลังผู้เช่าย้ายออกก่อนกำหนด และเพราะทุกอย่างติดต่อกันผ่านนายหน้า เลยไม่มีหลักฐานหรือทางติดต่อโดยตรง

ผู้เช่าในกรุงเทพฯ รายหนึ่งเล่าว่าเจ้าของที่ขึ้นค่าเสียหายจาก 25,000 บาทเป็นเกือบ 40,000 บาท จากเงินมัดจำ 48,000 บาท โดยคิดค่าหลอดไฟ รอยที่โซฟา และรอยขีดข่วนที่กระจก (15,000 บาท บวกค่าล็อกอีก 2,000 บาท) ผู้เช่าต่างชาติที่ย้ายไปห้องที่แย่กว่าบอกว่าเจ้าของก็ยังลากเรื่องคืนมัดจำอยู่ ส่วนผู้เช่าหอพักใน Pantip ที่ทำสัญญาครบกลับถูกบอกว่าไม่คืนมัดจำ พร้อมคิดค่าน้ำค่าไฟและค่าทำความสะอาดเพิ่มด้วย