ผู้ซื้อคอนโดมือหนึ่งไม่รู้ว่าสัญญาจองเป็นธรรมไหม และขอเงินคืนยากเมื่อโครงการสะดุด
เดือนธันวาคม 2567 สคบ. รับเรื่องคอนโด 99 เรื่อง คิดเป็น 34% ของเรื่องอสังหาและที่อยู่อาศัย เหตุผลอันดับหนึ่งคือขอเงินคืน (50 เรื่อง) ตามด้วยขอให้ตรวจสอบโครงการ (21 เรื่อง) ไทยพีบีเอสรายงานว่ามีผู้ซื้อกว่า 400 คนในกลุ่มไลน์เดียว ทำสัญญาตั้งแต่ปี 2562 แต่คอนโดล่าช้า ติดต่อบริษัทไม่ได้ ความเสียหายเกิน 100 ล้านบาท เดือนกรกฎาคม 2567 สคบ. เปิดร่างสัญญาจองมาตรฐานที่จะบังคับคืนเงินจองเมื่อกู้ไม่ผ่าน สมาคมอาคารชุดไทยคัดค้าน ผู้ซื้อยังต้องเซ็นสัญญาจองยาว ๆ ที่โชว์รูมโดยมีเวลาอ่านน้อยมาก
นี่คือคุณหรือเปล่า
ถ้าคุณเจอเรื่องนี้ทุกสัปดาห์ บอกเราได้เลย ทีมจะลงมือสร้างให้โจทย์ที่มีคนรอใช้เครื่องมือเท่านั้น
0คนพร้อมลงมือสร้าง
วันลงมือทำครั้งหน้า
มี 5 แนวทางให้ลองทำ
เอเจนต์ AI
Contract Reader: ถ่ายสัญญาจองทีละหน้าที่โชว์รูม ได้จุดเสี่ยงใน 2 นาที
ระหว่างเซลส์คุย ผู้ซื้อถ่ายหน้าสัญญาจอง ระบบเตือนข้อที่ไม่คืนเงินเมื่อกู้ไม่ผ่าน ริบมัดจำไม่เป็นธรรม วันส่งมอบคลุมเครือ และค่าปรับ พร้อมเทียบกับร่างสัญญามาตรฐานของ สคบ.
สร้างด้วย Claude vision, OCPB draft booking contract, Thai legal clause list
ข้อมูลและแผนที่
Developer Check: การ์ดเดียวรวมโครงการเก่า การเงิน และคดีของบริษัท
พิมพ์ชื่อโครงการ ระบบดึงงบการเงินของผู้พัฒนา โครงการอื่นและประวัติส่งมอบ และคดีสาธารณะ รวมเป็นการ์ดหน้าเดียวพร้อมสรุปภาษาง่ายๆ ผู้ซื้อตรวจก่อนจ่ายเงิน ไม่ใช่หลังจ่าย
สร้างด้วย DBD open data, court record sites, Google Maps, Claude summary
ฮาร์ดแวร์และเซนเซอร์
Deal Card: การ์ดพกพา 10 คำถามกับ 3 ข้อที่ต้องขอให้เขียนก่อนจ่ายเงิน
การ์ดพิมพ์ที่มีสิบคำถามที่ควรถาม และสามประโยคที่ควรขอให้เซลส์เขียนลงสัญญาจอง คือคืนเงินถ้ากู้ไม่ผ่าน วันส่งมอบที่ระบุ และช่องทางยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร มี QR ไปยังตัวอ่านสัญญา
สร้างด้วย Printed card, PDF template, QR, laminate
กล้องและการมองเห็นของ AI
Site Check: เทียบภาพถ่ายดาวเทียมของโครงการกับความคืบหน้าที่สัญญาไว้
ใส่โครงการและกำหนดการที่เขาสัญญา ระบบดึงภาพดาวเทียมและภาพถนนตามวันที่ แล้วดูว่าพื้นที่เป็นเสาเข็ม โครงสร้าง หรือที่ว่างเปล่า โครงการที่หยุดนิ่งจะเห็นก่อนจ่ายงวดต่อไป
สร้างด้วย Satellite imagery APIs, Claude vision, project timeline
เสียงและโทรศัพท์
Pressure Role-play: ซ้อมปฏิเสธเซลส์ 'ห้องสุดท้าย โอนวันนี้' กับ AI
ผู้ซื้อซ้อมกับ AI เซลส์ที่กดดันด้วยความเร่งรีบ ส่วนลด และ 'มีคนอื่นสนใจอยู่' ระบบให้คะแนนว่าขอสัญญา ขอเวลาอ่านหนึ่งวัน และถามเรื่องคืนเงินได้ดีแค่ไหน สร้างนิสัยก่อนไปโชว์รูมจริง
สร้างด้วย Claude, Thai realtime speech, scoring rubric
สิ่งที่ผู้คนเล่าไว้
OCPB Dec 2024: 99 condo complaints (34.02% of housing); 50 refund requests, 21 asking to check the project
ocpb.go.thBuyers of one delayed condo (signed 2019): 400+ in a LINE group, 100 million baht lost, company unreachable, complaint filed with OCPB
thaipbs.or.thJul 2024 OCPB draft booking contract: refund booking money if loan rejected; Thai Condominium Association objects
thansettakij.com