เจ้าของบ้านรายย่อยพิสูจน์ความเสียหายไม่ได้ เมื่อผู้เช่าย้ายออกหรือหายตัว
ชาว Pantip ท่านหนึ่งเล่าว่าผู้เช่าค้างค่าเช่า 3 เดือนแล้วหายตัวไป เจ้าของบ้านเข้าบ้านไม่ได้ จะยกเลิกสัญญาก็ทำไม่ได้ อีกรายใน r/ThailandTourism ไปพบคอนโดของตัวเองเหม็นกลิ่นน้ำมันทอดอาหาร หลังผู้เช่าย้ายออกก่อนกำหนด และเพราะทุกอย่างติดต่อกันผ่านนายหน้า เลยไม่มีหลักฐานหรือทางติดต่อโดยตรง
นี่คือคุณหรือเปล่า
ถ้าคุณเจอเรื่องนี้ทุกสัปดาห์ บอกเราได้เลย ทีมจะลงมือสร้างให้โจทย์ที่มีคนรอใช้เครื่องมือเท่านั้น
0คนพร้อมลงมือสร้าง
วันลงมือทำครั้งหน้า
มี 5 แนวทางให้ลองทำ
ฮาร์ดแวร์และเซนเซอร์
Meter Eye: กล้องหนีบมิเตอร์น้ำไฟ จดเลขทุกวัน และเตือนเมื่อห้องว่าง
กล้องราคาถูกที่หนีบมิเตอร์ถ่ายหน้าปัดทุกวัน ระบบอ่านเลขให้ เจ้าของได้ค่าน้ำค่าไฟที่ถูกต้องพร้อมหลักฐาน และถ้ามิเตอร์ไม่ขยับ 10 วันขณะที่ค่าเช่าเลยกำหนด แปลว่าห้องว่าง ไม่ต้องเคาะประตูหรือเดา
สร้างด้วย ESP32-CAM, 3D-printed clip, Claude vision, Google Sheets
เอเจนต์ AI
Notice Ladder: หนังสือเตือนสามระดับเป็นไทยและอังกฤษ พร้อมพิมพ์ส่ง
เจ้าของห้องกรอกยอดค้างจ่าย จำนวนวันที่เลยกำหนด และเงื่อนไขสัญญา เอเจนต์เขียนข้อความเตือนแบบเป็นกันเอง หนังสือเตือนทางการ และหนังสือแจ้งครั้งสุดท้าย พร้อมยอดและวันที่ชัดเจนกับ QR พร้อมเพย์ ติดหน้าห้องหรือส่งลงทะเบียนก็ได้ และทุกฉบับเก็บเป็นหลักฐานไปในตัว
สร้างด้วย Claude, PDF generator, PromptPay QR, Next.js
กล้องและการมองเห็นของ AI
Damage Pricer: ถ่ายรอยเสียหาย แล้วรู้ค่าซ่อมที่เป็นธรรมเป็นบาท
หลังผู้เช่าย้ายออก เจ้าของห้องถ่ายรูปผนังเปื้อน กระเบื้องแตก หรือครัวที่เต็มไปด้วยน้ำมัน ระบบบอกว่าเสียหายอะไร และช่วงราคาซ่อมจากอัตราในพื้นที่ สำหรับทาสี ปูกระเบื้อง ทำความสะอาด เจ้าของรู้ว่าควรหักมัดจำเท่าไร พร้อมรายการที่มีรูปรองรับ
สร้างด้วย Claude vision, local repair price table, Next.js, PDF report
เว็บพอร์ทัล
Rent Record Pass: ใบรับรองค่าเช่าตรงเวลาหนึ่งหน้า ผู้เช่าดีพกไปได้
ทุกเดือนที่จ่ายแล้ว เจ้าของกดหนึ่งปุ่ม ประวัติของผู้เช่าอัปเดต ผู้เช่าพิมพ์ใบรับรองหนึ่งหน้าพร้อม QR ที่บอกว่าจ่ายตรงเวลา 12 เดือน เจ้าของห้องคนต่อไปเชื่อถือได้ ผู้เช่าที่ดีไม่ต้องถูกขอมัดจำสามเดือนอีก
สร้างด้วย Next.js, Supabase, signed QR link, PDF pass
เสียงและโทรศัพท์
Promise Caller: โทรเช็กทุกเดือน และจดว่าผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายวันไหน
ก่อนครบกำหนดค่าเช่าไม่กี่วัน เอเจนต์โทรหาผู้เช่าเป็นไทยหรืออังกฤษ ถามว่าสบายดีไหมและจะจ่ายวันไหน บันทึกคำสัญญาที่พูดพร้อมวันที่ และโทรซ้ำถ้าเลยวัน ผู้เช่าที่เงียบหายถูกสังเกตตั้งแต่สัปดาห์แรก ไม่ใช่เดือนที่สาม
สร้างด้วย Twilio Voice, Whisper, Claude, TTS, Google Sheets
สิ่งที่ผู้คนเล่าไว้
Aunt's tenant owes 3 months, vanished; owner can't enter or cancel the lease
pantip.comCondo owner inspects a unit after an early move-out and finds it damaged; deposit and contract dispute through an agent
reddit.com